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    房地产金融长效管理体制加快建立:公募REITs开展落地
      来源:汾阳房地产联合网  通告时间:2020-2-6 

     

      近期,央行召开2020年工作会议。茶话会总结了央行2019年着重办事,并分析当前经济金融形势,布局7项2020年第一工作。值得关注的是,“坚定打赢防范化解重大经济风险攻坚战”这项任务紧跟在重大任务“保持稳健的纸币政策灵活方便”事后。而在这项重大工作中,央行也首先在办事会议中提出了“加紧建立房地产金融长效管理体制”。

      实际上,央行在2019年已经初步逐步树立房地产金融长效管理体制。央行在2019年第二季度及第三季度的纸币政策执行报告中明确提出,要按照“因城施策”的主导标准,坚持不懈房子是用来住的、不是用来炒的固定,实现房地产长效管理体制,不将房地产作为短期刺激经济的一手。

      下成立房地产金融长效管理体制的现实工作上,央行在2019年8一月发布公告决定要除旧布新全面市场覆盖率报价(LPR)形成机制,以便推动实体经济进一步回落融资成本。在住宅贷款方面,央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事务发布了公告,通告首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个主体。

      “树立房地产金融长效管理体制,防范房地产金融风险是重大的单。2019年,包括对信托、海外债、银行借款等世界的严峻监管,让房地产金融泡沫得以减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券时报》记者表示。

      对于央行此次提出的今年要“加紧建立房地产金融长效管理体制”,还有哪些值得期待的行径?

      对此,东非经济政法学院数字经济研究院执行院长盘和林在收到《证券时报》记者采访时认为有多个地方。第一,根据央行发布之关于将存量浮动利率贷款的金价原则转换为“贷款市场报价利率(LPR)”的公报,在2020年,漫天按揭贷款的算计方法都由“转变利率”转移成“LPR”计算方法。

      “2019年12月10日,地税局商业REITs在港交所主板挂牌上市,采访基金约30京马克,考虑到在2019年12月28日我国钢铁通过的新《基本法》官方,成本支持证券被写入了《基本法》。”盘和林表示,这表明监管层有足够的能力和支持去推动REITs立法,进行发行和贸易工作,故此形成中国自己成熟的REITs市场,中华公募REITs产品有望在2020年加快落地。

      另外盘和林认为,2019年12月25日,住建部等六部委发布文件要求“高进低出”、“长收短付”经营模式的租赁企业增强监管,从严管控租金贷业务,渴求租金贷占比不得超过30%,超过的百分比要于2022年年底前调整到位。“租金贷”在2020年也将会是房地产金融长效管理体制的关键内容。(证券时报 刘琪)

     
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