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    央行下半年5先后定调房地产融资 “因城施策”不会改变
      来源:汾阳房地产联合网  通告时间:2019-12-5 

     


      近年,央行在公布之《2019年第三季度中国货币政策执行报告》(以下简称《告知》)官方重复,按照“因城施策”的主导标准,实现房地产长效管理体制,不将房地产作为短期刺激经济的一手。

      据记者不完整统计,下半年以来,央行先下5先后定调房地产信贷,强调不将房地产作为短期刺激经济的一手,避免把房地产工具化。

      7月29日,央行在北京市举行银行业金融部门信贷结构调整优化座谈会,指出“房地产行业占用信贷资源依然较多”,渴求“保持个人住房贷款合理适度增长,取缔消费贷款违规用于买房,增强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的本管理”。

      8月2日、8月9日以及8月20日,央行分别在2019 年下半年上班电视会议、 《2019年二季度货币政策执行报告》及国新办举行的下落实际利率水平有关政策吹风会上明显表示,按照“因城施策”的主导标准,继承增长房地产市场资金管控,实现房地产长效管理体制,不将房地产作为短期刺激经济的一手。

      “10一月70个大中城市新房价格环比增长0.5%,加快与上月持平;新房价格同比增长8%,较上月下挫0.6个百分点;陈旧房价环比和比较增速分别为0.1%和4.2%,分手降低0.2个百分点和0.4个百分点”,瑶山证券首席科学家、研究所所长李湛对《证券时报》记者表示,房地产调控政策强调“因城施策”,既是为了防止房地产市场过热、也是中心防止房地产行业失速。当年以来房地产调控政策效应明显,目前金价增速平稳下行。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券时报》记者表示,央行的方针始终围绕房住不炒,推行“因城施策”,在股价上涨较快的地面收紧贷款。此外,对于刚需和二套房,也实行了差异化的借款政策,这样既支持了一部分合理的购房需求,总体市场也一直处于防范金融风险的导向中,房地产市场相对比较平稳。

      《告知》表现,9月末,全国重点经济部门(含港资)房地产贷款限额为43.3万亿元,相形之下增长15.6%,加快较前年暴跌1.5个百分点。央行表示,先后三季度以来,房地产市场运作总体稳定,房地产贷款增速平稳回落,卖出价涨幅有所下滑,房地产开发投资与新开工增速平稳回落。

      华夏地产首席分析师张大伟对《证券时报》记者表示,总体来看,2019年房地产信贷增量明显放缓,“房企融资的满意度依然较高,但大小房企之间融资出现分化。”

      严跃进表示,下健全方面来看,央行实施降准以及一系列降低企业成本成本的方针,市场融资比较宽松,但从房企方面来看,依旧面临资金面收紧和库存的压力,此外房屋销售不如预期,房企对今年的融资尤其在11一月和12一月比较严谨。

      对于后期央行的方针,李湛觉得,房地产调控强调“因城施策”,不将房地产作为短期刺激经济的一手之尺度不会改变。目前全部房地产市场运作平稳,短期来看房地产信贷政策不会出现明显的紧密,也不会出现明显的放松。(证券时报)

     
     
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