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    房地产基本术语
      来源:汾阳必威手机客户端  通告时间:2016-5-11 

     

    1、房地产

      房地产指土地资产,是土地的经济形态,即在固定土地所有制关系下作为财产的土地。

    2、房地产

      房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的组成部分以及附带的各族权益。下房地产存在的风流形态上来看,关键分为两大类,即土地和建成之后的物业。

    所谓“不得分离”,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的力量或周期性。

    3、宗地

        宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

    4、宗地图

        宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。她反映一宗地的主导情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的沟通等。证明附图证书附图即房地产证后面的蓝图,是房地产证的关键部分,关键反映权利人拥有的不动产情况及房地产所在宗地状态。

    5、毛地

      是指在城市旧区范围内,尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。

    6、生地

      是指完成土地征用,未经开发、不得直接作为建筑用地的自留地或荒地等土地。

    7、熟地

      是指经过土地开发、具备基本建设条件的土地。

    8、三通一平

      指房地产综合开发施工结构的根基工程要求,情节包含水通、电通、路通和平整场地,是房地产基础用地开发的最低法定要求。

    9、七通一平

    是小区永久配套设施建设,通航、通路、通水、报道、农林、热腾腾、煤气、土地平整。

    10、五证

    外商在盗卖商品房时应具备《振兴用地规划许可证》、《振兴工程计划许可证》、《兴修工程破土动工许可证》、《集体土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由自治区规划 组委会核发,《兴修工程破土动工许可证》由自治区经委核发,《集体土地使用证》和《商品房预售许可证》由自治区国土资源 和房子管理局核发。

    11、道路红线
      道路红线是指城市道路�含居住区级道路 黄土地的计划控制线。

    12、兴修线(兴修红线)
      兴修线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

    13、兴修间距

    两栋建筑物或构筑物外墙之间的水准距离。

    14、板楼

      是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有之宅院;每个单元用自己单独的阶梯、电梯。

    15、塔楼

    关键是指以国有楼梯、电梯为主导布置多套住房的高层住宅。初步地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向中西部走可以直接进入户内。

    16、建筑物的分类

        建筑物的分类有很多种艺术,此重点讲最为常见的按建筑物层数或总高度分类:


        住房按层数分:

        低层住宅(13层)

        多层住宅(46层)

        中高层住宅(79层)

        高层住宅(10层以上)
        国有建筑及综合建筑,总高度超过24M的为高层,但不包括总高度超过24M的一面层建筑
        兴修总高度超过100MR,随便住宅还是国有建筑、竞争性建筑,户均称为超高层建筑。

    17、产权关系

    会员证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋所有权证书包括:产权类别、产权比例。房地产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、兴修面积、运用面积、共有数纪要、其它项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的成份户房屋平面图。

    18、房屋所有权

      房屋所有权是指房屋的全方位人依法对自己之房地产所享有的占有、运用、现金和处罚的权限。所谓的人事权就是产权人对人家房屋事实上的指挥权。自主经营权,是产权人按照房产的特性,图对房屋加以运用的权益。

    19、自主经营权

    指产权人接受房产所产生之便宜之权益。处分权,是产权人在事实上或法律上对地产进行处置的权益,处分权是房屋产权的中心,是房屋产权最关键之权益。处分权一般只能由房屋产权人利用(法律上有特别规定的除外)。

    20、自主经营权房
      自主经营权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资新建的宅院,政府以规定的租金标准出租给居民的国有住房。

    21、公房 (福利房)
      公房也称公有住房,集体住宅。她是指由国家以及国有企业、事业单位投资新建、兜售的宅院,在住房未出售之前,住房的产权(获得权、自主经营权、处分权、自主经营权)归国家所有。眼前居民租用的国有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

    22、不得售公房
      不得售公房是指根据本市现行房改政策还未能出售给承租居民的国有住房,她主要包括旧式里弄、新型里弄、员工住宅等厨房、清洁合用的不成套房屋,也包括一些公寓、公园住宅等一切房屋。

    23、已购公房
      已购公房又称售后公房,就是买入的国有住房。

    24、单位产权房
      单位产权房是指产权属于单位所有的房子,也称系统产权房、系统房。

    25、廉租房
      廉租房是在新出台的国度房改政策中首先提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,租赁给城镇居民中最低收入者。廉租房的源泉主要是腾退之旧厂房等。

    26、个体

        个体也称私有住宅,公财住宅。她是由个人或家庭购买、修建的宅院。在乡间,村民的宅院基本上是自建私房住宅。国有住房通过住宅消费市场出售给个人和家中,也就转为私有住宅。

    27、现房

    现房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得决赛权证大产证止,在这一个间的商品房称为期房,顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房在陕北地区称做为买“楼花”,这是现阶段房地产开发商普遍采取的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建筑之中的不动产项目。

    28、现房

      所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,顾客在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

    29、准现房
      准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的宫殿及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等关键因素已经一目了然,水利正处在内外墙装修和拓展配套施工阶段的房子。

    30、尾房
      尾房又称扫尾房。她是非专业进入散户零售时代之结局,是空置房中的一种。普通情况下,顶商品住宅的日产量达到80%之后,普通就进来房地产项目的清盘销售阶段,这时候所销售的房地产,普通称为尾房。投资者经过正常的推销后剩下了少量没有说服力的房屋,该署房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

    31、烂尾房
      烂尾房是指那些由于投资者资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,付出总量供大于求,导致周边空置,无法托收前期投资,更无力进行继续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的场面一般不会发生在固定资产推出销售的时光的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。

    32、占地面积

    指城市规划行政主管机关认定的振兴用地界限所围合的黄土地水平投影面积,不包括代征地的体积。

    33、兴修面积

      兴修面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水准面积。她包含了房子居住 的公用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、任何公摊面积等。

    而“兴修面积”减员公共分摊面积后的会费额就得出一番“实得建筑面积”,就是我们平素所讲的“套内面积”。例如你买了一间120平方米的房屋,以此面积就是由13.7平方米的国有分摊面积加上106.3平方米的套内面积得出去的。

    34、运用面积

      住房的采取面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地影响住宅的采取状况,但在住房买卖中常见不采取使用面积来计算价格。

    计算使用面积时有一些奇异规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数之体积总和计入使用面积;不包含在布局面积内的挂历、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。

    35、租用面积(公摊面积)

      住房的实用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常往来、维护生活所设置的国有走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总数。投资者在出售商品房时计算的建造面积存在公共面积的摊派问题。  

    36、公用面积
      她是“兴修面积”减员公共分摊面积后的会费额。

    37、41、位居面积
      住房的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的住宅净面积之和。所谓净面积就是中心刨除墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即组织面积)。普通作为衡量居住水平的体积指标。

    38、套内面积
    套内面积,全名套内建筑面积

    套内建筑面积=运用面积+阳台面积+墙体面积。

    套内采取面积为套内房屋使用空间的体积,以水平投影面积按以下规定计算:

    a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、瞻仰厅、短道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总数。

    b.套内内部楼梯按自然层数之体积总和计入使用面积。

    c.不包括含在布局面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

    d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

    39、公摊面积
    商品房分摊的实用建筑面积主要由两部分构成:

    电梯井、楼梯间、短道、变电室、装备室、国有门厅和隧道等效果上为整大楼建筑服务的国有用房和保管用房的建造面积;

    各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

    40、帮助面积
      帮助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活之党内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

    41、竣工面积
      竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑之结束应是按照计划要求所有完工,经验收合格的建造。

    42、共有建筑面积
      系指各产权主共同占有或共同使用的建造面积。

    43、共有建筑面积分摊系数
      整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比率,即为共有建筑 面积分摊系数。

    44、兜售面积
      兜售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,人家销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

    45、居住区用地
      居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和集体绿地等四项用地的总称。

    46、住房用地
      住房用地是指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的黄土地�含宅间绿地和住宅间小路等的总称。

    47、国有服务设施用地

    国有服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和运用的各个设施的黄土地,应包括建筑基底占地及其所属场院、青草地和配建停车场等。

    48、道路用地
      道路用地是指居住区道路、小区路、建堤路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

    49、国有绿地
      国有绿地是指满足规定的光照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和建网绿地及其它块状带状绿地等。

    50、容积率
      容积率是构筑面积与建造用地面积的比。例如,在1万平方公里的土地上,有4000平方米的建造面积,人家容积率为0.4

    51、得房率
      得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积的比。
      套内建筑面积=套内采取面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
      套(单元)兴修面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。

    52、兴修密度
      兴修密度是指在居住区用地内各类建筑之基底总面积与居住区用地的比率 (%),她可以举报出一定用地范围内的空地率和修建密集程度。

    53、绿化率
      绿化率是指项目计划建设用地范围内的农业部面积与设计建设用地面积的比。对购房者而言,绿化率高为好。

    54、绿地率

    绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总数与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”关键包括集体绿地、住房旁绿地等。其中,国有绿地,又包括居住区公园、小游园、建堤绿地及其它的局部块、带状化公共绿地。

    55、大幅度

    住房设计中,住房的涨幅是指一间房子内一面墙皮到另一头墙皮之间的现实 离开。因为是就一自然间的涨幅而言,故又称开间。住房开间一般不超过3.0--3.9埃,砖混结构住房开间一般不超过3.3埃。 规定较小的宽尺度,可缩短楼板的蓝天跨度,增长住宅结构整体性、稳定和体制性。

    大幅度5埃以上,进深7埃以上的大幅度住宅可为住户提供一个40--50平方米 甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小幅度住宅相比,承重墙减少一半,运用面积增加2%,便于灵活隔断、装点改造。

    56、进深

    在地缘政治学上是指一间独立的房子或一幢居住建筑从前墙皮到下墙壁之间的现实长度。进深大的宅院可以有效地节约用步,但为了保证建成的宅院可以有优良的风流采光和通风条件,住房的吃水在筹划上有稳定的要求,不宜过大。眼前我国大量村镇住宅房间的吃水一般要限定在5埃左右,决不能任意扩大。

    57、层高
      层高是指住宅高度以“层”为单位计算,每一层的莫大国家在筹划上有要 求,以此高度就叫层高。她通常包括下层地板面或楼板面到基层楼板面之间的距离。

    58、净高
      净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

    59、专业层
      专业层是指平面布置相同的宅院楼层。

    60、阳台
      阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的蓝天。

    61、平台
      平台是指供居住者进行室外活动的大师屋面或由住宅底层地面伸出室外的组成部分。

    62、走廊
      走廊是指住宅套外使用的水准交通空间。

    63、地下室
      地下室是指房间地面低于国外地平面的莫大超过该房间净高的12者。

    64、半地下室
      半地下室是指房间地面低于国外地平面的莫大超过该房间净高的13,且不超过12者 。

    65、玄关
      玄关就是登堂入室第一地所在的岗位,她是一番缓冲过渡的地面。住房是人家的“领地”,注重一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,出于功能不同,需安排装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的中央。平日,玄关也是吸纳邮件、粗略会客的场合。

    66、短道
      短道是指住宅套内采取的水准交通空间。

    67、兴修小品

    兴修小品是指既有功能要求,又具有点缀、装点和美化作用的、下属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

    68、均价
      均价是指将各单位的推销价格相加之后的差数除以单位建筑面积的差数,即得出每公顷的均价。均价一般不是金价,但也有特别,前排时期某高层物业推出的“不表楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作代价,也不失为引人瞩目的滞销策略。

    69、开盘价
      开盘价也叫基础价,是指经过核算而确定的每公顷商品房基本价钱。商品房 的股价一般以保护价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

    70、单价
      单价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是金价。 多层住宅,不带花园之,普通以一楼或顶楼的股价为市场价;带花园之宅院,普通以二大楼或五大楼做为销售的基价。高层物业,以低于层的股价为起步价。房地产广告中常常出现“×××元/平方米起售“,以较低的基价来引起消费者之注目。

    71、预售价
      预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是规范价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价位为准。

    72、定金
      定金是指当事人约定由一方向对方给付之,表现债权担保的固定数量之纸币,她属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,维护债权人的版权得以实现。根据本国发法通则和《基本法》八十九枝规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的时限。定金合同从现实交付定金之日起生效,定金的数据由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了订金之后改变主意决定不买,投资者有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应该向购房者双倍返还定金。

     

    73、电价
      电价是指违约方按照法律规定和备用的预定,有道是付给对方的一定数量之纸币。电价是对违约方的一种经济制裁,具有哲理性和补充性,但关键体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有错误,无论是是否给对方造成损失,都要开支违约金。

     
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